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失去吸引力、南方卖房没有交易的哈尔滨呢？
哈尔滨，曾经的东北最大的旅游城市、北方的冰城，最近却变得相当令人失望。中秋至国庆期间，哈尔滨接待的儒生总数和省外儒生比例均远小于沉阳和长春。遗憾的是，它在东北三大省会省份中排名垫底。
此前，哈尔滨曾组团去南京卖房，大获成功——哈尔滨带了近5000套房屋，长途跋涉2100多公里来到南京摆摊三天，结果却是零成交。
这座“千里冰冻，万里积雪”的北方冰城，似乎真的失去了吸引力。
我第一次在华南地区卖房，没有成交
哈尔滨最后一次公开露面是上个月在南京组织卖房团时。这也是我们第一次在异地举办房产推介活动。
今年8月，哈尔滨市住房和城乡建设局在与房地产商会的交流中提出，哈尔滨市房地产项目将向南转移推广。几乎与此同时，《黑龙江省促进商品房省外消费实施方案》出台，提出“吸引越来越多的外地居民到本省居住，避暑安家、购房置业”。
于是，他们正式把哈尔滨南北的房屋销售提上日程，第一站就选择了全国四大火炉之一的南京。 9月，哈尔滨市住房和城乡建设局、南京市房地产商会领导在三天时间里设展，共有21个楼盘项目、近5000套。不幸的是，没有任何交易。
要知道，哈尔滨房地产市场的高峰期早已过去。近年来，房地产市场压力很大，不得不另寻“接班人”。
最新数据显示，哈尔滨房地产市场在2017年达到顶峰，今年全市商品住宅销售面积1248.5万平方米，商品住宅销售额1045.5亿元，商品住宅销售套数11.1万套，全部为这是近年来的最高值。
未来三年，哈尔滨继续加大投入，奋力拼搏。 2018年至2020年，全市房地产开发投资分别增长17.6%、6.1%和0.3%，新开工面积分别达到1095.9万平方米、1399.5万平方米和1265.1万平方米，甚至更多。比 2017 年更加成功。
然而，哈尔滨的房子却逐渐卖不动。 2018年至2021年，全市商品住宅销售面积、销售量、销售套数均呈下降趋势。 2021年，销售面积（609.4万平方米）、销售额（533.9亿元）、销售套数（5万套）均较2017年减半。
哈尔滨新建商品房拆迁周期位居全国前列。据易居研究院今年3月和6月发布的《中国百城住宅库存报告》数据显示，哈尔滨新建商品房销售周期分别为55.6个月和45.3个月，在百城榜单中排名第二和第六。也就是说，即使不新建住房，现有商品房也需要近四年的时间才能销售出去。
哈尔滨的房价也大幅下跌。国家统计局数据显示，今年1-8月，哈尔滨市新建商品住宅均价比去年同期下降3.9个百分点，在35个大城市中排名第三；二手房均价比去年同期下降6.3个百分点。跌幅在35个主要城市中排名第一。
造成目前这种情况的主要因素是哈尔滨市人口急剧减少。 “接盘”不够，市场过度饱和，导致库存积压，房价下跌。这也导致了哈尔滨南下卖房的一幕。
人口跌破1000万
哈尔滨是东北地区人口最多的城市，也是第一个出现人口负增长的省会城市。
2020年第七次人口普查数据显示，哈尔滨常住人口为1000.99万人，比第六次人口普查减少62.61万人，是当时唯一一个人口负增长的省会城市。 2021年，哈尔滨市常住人口跌破1000万，总数为988.5万人，比第七次人口普查减少12.5万人。
在总体人口减少的同时，老龄化速度也在加深。 2022年底，哈尔滨市60岁以上人口占户籍总人口的比重达到26.4%。这个数字2020年仍为24.1%，2015年仅为19.2%。作为参考，邻国韩国，2022年60岁以上人口比例将首次超过25%，哈尔滨的老龄化速度与韩国相当。
老年群体显然无法支撑大规模的购房市场。因此，哈尔滨早早开始放松管制——2020年，哈尔滨出台“哈尔滨十四条措施”，鼓励房地产企业采取打折促销、团购等方式保证盈利销售，并开始降价保护房地产市场。 。第一枪； 2022年，哈尔滨正式宣布取消三年限购政策，标志着省会城市首次尝试取消限购。
此外，哈尔滨还在南北各地组织卖房，希望吸引更多人来这里避暑安家购房。不幸的是，第一站就遭遇了零交易。
事实上，近年来，哈尔滨不仅留不住本地人口，也无法吸引外地的游客。 2017年之前，哈尔滨仍然是东北地区最具吸引力的旅游城市，是游客之后的第一个城市。但截至2017年，同样拥有冰雪优势的长春已经超越哈尔滨，成为东北地区最大的旅游城市。
中秋节至刚过的国庆节期间，哈尔滨共接待游客游客827.5万人次，省外游客游客占比13.5%，远少于沉阳、长春。从游客数量来看，沉阳和长春都在1200万左右；从省外游客比例来看，沉阳和长春均在40%以上。相比之下，哈尔滨确实有点令人失望。
房地产市场的压力来自于人口流量的减少，而人口流量的减少则来自于经济发展缓慢。省会城市GDP增速排名垫底
昔日的哈尔滨虽然强大，但今天的哈尔滨同样令人失望。
“一五”期间，哈尔滨是国家重点建设城市之一。前苏联援建的156个重点建设项目中有13个坐落于此，其中包括闻名全国的“三大电厂”——汽轮机、锅炉、发动机。工厂，以及“十大军工厂”——轴承厂、哈飞、亚麻厂、机车厂、继电器等。哈尔滨已成为全国最重要的重工业基地之一。 1978年以前，经济总量长期位居全国前十名。
但由于计划经济转型、传统重工业产能过剩等因素，以能源、重化工业为主的哈尔滨近年来逐渐衰落。经济增长继续落后于州和全省。该省省会GDP增速垫底，经济发展正处于至暗时刻。
截至2016年，哈尔滨经济增速继续低于全国。截至2019年，继续低于黑龙江。截至2020年，在东北四大城市中垫底。 2015年至2022年，哈尔滨GDP总量从4065.3亿元增长到5490.1亿元，增长仅35%，在省会城市中排名垫底。
哈尔滨的全国排名一路下滑至第50位。 2017年GDP总量位居全国前40名。 2018年，跌至略低于40位。2022年，跌至全国第53位。
最大的瓶颈无疑是第二产业。 2022年，哈尔滨第二产业增加值占GDP的比重为23.4%，其中工业增加值为18.4%，直接低于改革开放初期的50%。主导产业为绿色农产品深加工、先进装备生产、现代生物医药、特色文化和旅游，新兴产业相对较少。
受产业衰退、地缘政治等因素影响，哈尔滨对外贸易也减半。 2014年，哈尔滨市对外贸易进出口总额68.08亿美元。 2015年至2018年持续下滑，跌至31.83亿美元，较峰值跌幅超过50%。直到2019年，这一趋势才略有改善。
经济发展缓慢，新兴产业缺乏，加上制度僵化、收入低、气候恶劣等因素，哈尔滨自然难以维持人口。人口流失进一步限制了经济发展。哈尔滨想要重振雄风确实不容易。
装备行业可以有惊喜
尽管困难重重，哈尔滨并没有放弃努力。特别是在新时代推动东北地区全面振兴的背景下，东北地区被赋予了“国防安全、粮食安全、生态安全、能源安全、产业安全”的战略定位。哈尔滨虽然支撑国家工业繁荣有一定难度，但在支撑安全壁垒方面仍有很大潜力。如今，哈尔滨正在转型工业体系——构建“1+2+3+N”现代工业体系，其中“1”是绿色农产品深加工产业，“2”是先进农产品生产“3”是信息、新材料、新能源等优势产业，“N”是数字产业、虚拟现实等更有潜力的产业。哈尔滨的目标是，到2025年工业增加值占GDP的比重达到20%以上，新兴产业比重达到30%以上……
在保障国防安全的背景下，哈尔滨装备生产产业潜力巨大。作为“共和国的装备仓库”，哈尔滨拥有众多堪称“国产”的企事业单位，如哈飞公司、东轻照明、哈尔滨电气、中国船舶重工集团公司703所、中国电子技术研究院49所、哈尔滨工业大学等工学院和哈尔滨工程大学。在航空航天工业、海洋装备、船舶工业、国防安全等领域发挥着重要作用。
今年一季度，哈尔滨经济增速罕见地超过全国。工业特别是装备工业表现良好。铁路、造船、航空航天等交通运输设备制造业增加值同比增长43.6%，成为最大贡献者之一。装备制造业的强大实力可以帮助哈尔滨未来抢占航空航天、船舶制造、新材料等热门赛道。
另外，哈尔滨是全国最大的粮食城市，其重要性也是不言而喻的。 2022年哈尔滨市粮食总产量254.28亿公斤，约占全省1/6。也就是说，全国粮食的九分之一来自黑龙江，黑龙江的六分之一来自哈尔滨。
此外，哈尔滨作为“中俄贸易桥头堡”，也从对外贸易中受益匪浅。今年一季度，哈尔滨市进出口总额同比增长49.5%，其中对俄贸易同比增长155%。它也是让国家变得更好的最大贡献者之一。特别是哈尔滨市为俄罗斯粮食回程运输和俄罗斯煤炭进口提供政治支持，也将有效保障国家粮食和能源安全。
哈尔滨虽然面临经济压力、人口外流、房地产市场下滑，但并不平坦。这座努力维护安全屏障的北方冰城，值得更多理解和支持。
参考：
[1]市统计局
[2]中国100个城市住房库存报告。易居研究院
[3]哈尔滨组团到南京卖房，成交量为零。中国新闻周刊
[4]“哈尔滨的移动城堡”，南京想成为东北接班人？江南省智能制造管理局
[5] 跨越全国，实属罕见。东北为何突然反扑？国家战略
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